2025. 5. 3. 17:42ㆍ카테고리 없음
위치지수용 개별공시지가는 토지의 공정한 가치를 평가하고, 세금·부동산 가격 산정의 기준이 되는 중요한 개념이에요. 위치지수는 같은 지역 내에서 표준지와 개별 토지 간의 상대적 가치를 비교할 수 있게 해 주는 지표예요. 이 지표를 통해 정부는 세금 부과, 보상금 산정 등 다양한 행정업무를 보다 정확하게 수행할 수 있어요.
개별공시지가는 매년 1월 1일 기준으로 산정되며, 표준지공시지가를 기준으로 토지의 위치·이용상황·형상 등을 고려한 ‘위치지수’를 곱해 결정돼요. 그래서 실제 토지 소유자는 개별공시지가를 통해 자신의 토지 가격을 간접적으로 파악할 수 있죠.
많은 분들이 헷갈려하는 부분이 바로 ‘위치지수’인데요, 이는 0.1~2.0 사이의 숫자로 표현되며, 표준지에 비해 개별 토지가 얼마나 유리하거나 불리한지를 수치로 나타낸 것이에요. 예를 들어 위치지수가 1.1이라면 표준지보다 10% 높은 가치를 가진다고 볼 수 있어요.
내가 생각했을 때 이런 제도는 투명한 부동산 거래와 형평성 있는 세금 부과를 위한 매우 합리적인 방식이라고 느껴져요. 특히 도시와 농촌의 가치 차이를 정량화해 비교할 수 있는 장점이 크답니다.
위치지수와 개별공시지가 개념
'위치지수'는 개별 토지의 위치적 우열을 수치화한 값이에요. 같은 지역 내에서도 토지마다 입지 조건이 다르기 때문에, 표준지가격 하나만으로는 토지의 가치를 제대로 반영하기 어려워요. 그래서 '위치지수'가 도입된 거죠.
예를 들어 같은 동네에 있는 두 필지라도 한 곳은 대로변에 있고, 다른 한 곳은 골목 안에 있다면 그 가치가 다르겠죠? 이 차이를 반영하기 위해 표준지의 공시지가에 위치지수를 곱해 개별공시지가를 산정하게 돼요. 결과적으로 표준지와의 상대적인 가치를 통해, 각 토지의 가격을 정밀하게 평가할 수 있어요.
이 시스템 덕분에 정부는 부동산 세금, 개발 부담금, 재산세 등 다양한 행정 업무를 정확하게 진행할 수 있게 됐어요. 만약 위치지수가 없다면, 불공정한 과세가 발생하거나 보상금 산정에 혼란이 생길 수 있답니다.
'개별공시지가'는 말 그대로 '개별' 토지의 공시지가예요. 해당 토지의 위치지수를 반영하여 결정되며, 매년 1월 1일 기준으로 산정돼요. 국토교통부가 관할하고 지방자치단체장이 산정하며, 주민의견 수렴 및 감정평가사 검토를 거친 후 최종 확정돼요.
이 지가는 단순한 참고 수치를 넘어서, 실제 부동산 행정의 핵심 자료로 활용돼요. 감정평가, 세금 부과, 토지 보상, 금융 등 거의 모든 부동산 관련 절차에서 필수적으로 참고되는 데이터죠.
위치지수는 0.1부터 2.0 사이의 수치로 나타나며, 1.0을 기준으로 표준지와 같다고 판단해요. 1보다 크면 우수, 작으면 불리한 위치로 간주돼요. 그래서 위치지수 하나만 보면 그 토지가 좋은 입지인지 바로 알 수 있죠! 🏡
정부는 표준지를 고정된 기준으로 삼고, 이를 기준 삼아 나머지 토지들의 가치를 비교해 나가는 구조를 만들었어요. 이 구조는 투명성과 신뢰성을 확보하는 데 큰 역할을 하고 있어요.
위치지수와 개별공시지가는 별개로 존재하는 것이 아니라, 하나의 체계 안에서 서로 보완적으로 작동해요. 위치지수가 없다면 공시지가가 현실과 맞지 않는 결과를 낼 수밖에 없겠죠.
결국 이 제도의 목적은 ‘공정성’이에요. 같은 지역 안에서도 토지 가치가 제각각인 상황에서, 이를 가장 공평하게 수치화하고 반영하는 방법이 바로 이 시스템이니까요.📐
위치지수와 공시지가의 관계 정리
| 구분 | 정의 | 활용 분야 |
|---|---|---|
| 위치지수 | 표준지 대비 상대적 입지 가치를 수치화한 값 | 공시지가 산정 기준 |
| 개별공시지가 | 위치지수를 반영해 산정된 개별 토지의 공시가격 | 세금, 보상금, 행정 기준 |
제도 도입 배경과 역사
우리나라에서 공시지가 제도는 1989년부터 본격적으로 시행됐어요. 그 이전까지는 토지의 가치를 공정하게 평가할 수 있는 기준이 부재했기 때문에, 세금 부과나 보상금 산정 등에서 불균형이 많았던 게 사실이에요.
당시 정부는 부동산 가격 상승과 함께 조세 정의를 실현하기 위해 ‘표준지 공시지가’ 제도를 도입했어요. 이와 함께, 보다 세밀한 산정이 필요한 개별 토지에 대해서는 ‘개별공시지가’라는 개념을 만들어냈죠. 이를 통해 전국의 토지가 일정한 기준 아래 비교되고 과세될 수 있게 되었어요.
하지만 초기에는 표준지 가격만으로 개별 토지의 특성을 반영하기 어려웠기 때문에, ‘위치지수’라는 개념이 등장하게 됐어요. 위치지수는 토지의 입지 조건이나 형상, 접도 조건 등을 수치화하여 표준지와 개별지의 상대 가치를 보여주는 도구로 활용되기 시작했어요.
특히 IMF 경제위기 이후, 부동산 시장의 안정성과 조세 정의가 더욱 중요한 과제로 떠오르면서 공시지가 제도의 신뢰도와 활용도가 급격히 높아졌어요. 정부는 이를 계기로 공시지가의 정확도와 공정성을 확보하기 위한 시스템 개선에 박차를 가하게 됐죠.
위치지수 산정은 감정평가사가 중심이 되어 진행하며, 정량적인 분석뿐 아니라 현장 조사와 주변 여건 평가가 함께 이루어져요. 이는 단순한 계산 작업이 아니라 실제 토지의 경제적 가치를 반영하는 과정이라고 볼 수 있어요.
2005년 이후에는 각 지방자치단체가 직접 개별공시지가를 산정하게 되면서, 현장 맞춤형 평가가 가능해졌어요. 중앙정부는 검증 및 통일성 확보를 위한 지침을 제공하고, 현장은 실제 상황을 반영하는 구조가 확립된 거죠.
최근에는 빅데이터, GIS(지리정보시스템), AI 기술까지 도입되면서 위치지수와 개별공시지가 산정 방식이 더 정교해지고 있어요. 과거에는 사람이 직접 거리와 입지를 비교했다면, 이제는 알고리즘이 객관적 데이터를 분석해서 보다 정확한 지수를 도출해낼 수 있게 되었답니다.
이런 흐름은 부동산 시장의 투명성과 효율성을 높이는 데 큰 역할을 하고 있어요. 특히 세금 문제나 부동산 분쟁에서 공시지가와 위치지수가 중요한 판단 기준이 되기 때문에, 신뢰성 확보가 무엇보다 중요하답니다.🧭
과거에는 정부가 일방적으로 가격을 정하고 고지하던 방식이었다면, 현재는 시민들의 의견도 수렴하고 감정평가사 검토를 거쳐 산정되기 때문에 보다 민주적이고 체계적인 시스템으로 진화했어요.
이처럼 제도의 도입 배경과 발전 과정은 우리나라 부동산 시장이 얼마나 정교하게 운영되고 있는지를 잘 보여주는 사례예요. 지금도 제도는 꾸준히 개선 중이며, 시민들과 전문가가 함께 만들어가는 공공 재산 가치 평가 시스템으로 자리 잡고 있어요.
공시지가 제도 도입 주요 연혁 정리
| 년도 | 주요 내용 | 특징 |
|---|---|---|
| 1989년 | 표준지공시지가 제도 도입 | 공정 과세 위한 기준 마련 |
| 1990년대 중반 | 위치지수 산정 개념 도입 | 개별 토지 가치 반영 강화 |
| 2005년 | 지자체 산정 방식 전환 | 현장 기반 산정 강화 |
| 2020년대 | AI·빅데이터 도입 | 산정 정확도·투명성 강화 |
산정 방식과 기준
개별공시지가는 매년 1월 1일을 기준으로 산정되며, 해당 토지의 위치지수를 기반으로 표준지 공시지가에 곱하여 계산돼요. 이 계산은 단순한 수학적 공식이 아니라, 다양한 요소를 반영한 종합적인 평가 방식이에요.
먼저 기본이 되는 ‘표준지 공시지가’는 국토교통부가 전국의 주요 토지를 선정해 감정평가사가 평가한 결과예요. 이 표준지는 각 지역별로 대표성이 있도록 선정되고, 해당 지역의 평균적인 가치를 반영하고 있어요.
이후 각 개별 토지에 대해서는 위치지수를 산정해요. 위치지수는 대로변 접도, 상업지역 여부, 지형, 도로 접근성, 공공시설 근접도 등 다양한 항목을 고려해서 평가돼요. 이 값은 감정평가사와 공무원이 현장을 조사하거나 위성 지도와 GIS 데이터를 활용해서 산정하죠.
예를 들어 대로변에 있고 역세권에 있는 토지는 위치지수가 1.3 이상으로 높게 책정될 수 있어요. 반대로 골목 안이나 진입 도로가 협소한 곳, 지형이 불리한 곳은 0.8 이하로 평가되기도 해요.
그렇게 산정된 위치지수를 해당 표준지 가격에 곱해서 개별공시지가가 나오게 되는 구조예요. 예를 들어 표준지 공시지가가 1,000,000원/m²이고, 해당 토지의 위치지수가 1.2라면, 개별공시지가는 1,200,000원/m²로 산정돼요.
이 과정에서 중요한 건 바로 ‘객관성’이에요. 그래서 모든 절차는 감정평가사 검토, 주민 의견 청취, 중앙부처의 검증을 거쳐서 진행돼요. 특히 주민이 이의신청을 하면, 감정평가사가 재검토하고 의견서를 제출해야 하죠.
또한, 토지가 사용 목적에 따라 상업용, 주거용, 농업용 등으로 구분되기 때문에 같은 위치라도 용도에 따라 공시지가가 달라질 수 있어요. 그래서 산정 기준에는 용도지역, 이용상황, 형상과 지형 등도 포함된답니다.
실제 계산은 간단하지만, 이 지수를 산정하는 과정은 매우 복잡하고 정교해요. 단 한 필지를 평가하더라도 수십 가지 요소를 종합적으로 고려하니깐요. 그래서 매년 약 3개월 이상의 준비 기간이 필요해요.
최근에는 AI 기반 부동산 평가 도구가 도입되면서, 일부 위치지수 분석이 자동화되고 있어요. 다만 아직까지는 감정평가사의 현장 판단이 매우 중요한 부분을 차지하고 있어요. 사람의 눈으로 보는 현실적 조건이 데이터보다 정확할 때가 많기 때문이에요.
정리하자면, 개별공시지가는 단순히 숫자 하나로 표현되지만 그 안에는 수많은 현장 정보와 제도적 판단이 함께 들어 있어요. 그래서 한 해 한 해 발표되는 공시지가 수치는 단순한 통계가 아닌, 우리 삶의 공간 가치를 보여주는 기준이에요. 📏
위치지수 산정 요소 요약
| 항목 | 평가 기준 | 반영 방식 |
|---|---|---|
| 도로 접도 | 접한 도로 폭 및 방향 | 접도 조건 좋을수록 가중치 ↑ |
| 토지 형상 | 정사각형 등 규격 여부 | 불규칙 시 위치지수 ↓ |
| 주변 인프라 | 역세권, 학교, 병원 등 | 가까울수록 위치지수 ↑ |
| 지형 조건 | 경사, 저지대 여부 | 불리한 지형은 감점 |
위치지수의 실제 활용 사례
위치지수는 단순히 숫자 개념을 넘어서 실제 행정과 생활 전반에서 폭넓게 사용되고 있어요. 가장 대표적인 분야는 세금이에요. 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 대부분의 부동산 관련 세금이 개별공시지가를 기준으로 부과되기 때문에, 위치지수가 간접적으로 세액을 결정한다고 볼 수 있어요.
예를 들어 서울 강남에 위치한 대로변 상가 건물과 인근 이면도로 상가의 개별공시지가는 위치지수의 차이로 인해 상당한 격차를 보여요. 같은 면적이라도 입지 조건이 좋으면 위치지수가 높아 세금도 더 많이 나오는 구조랍니다.
또한 개발제한구역에서 해제되거나, 역세권으로 변모한 지역의 토지는 위치지수가 급격히 상승하게 돼요. 이 경우 공시지가가 올라가면서 토지 보상금, 양도차익, 취득세 등의 변화가 연쇄적으로 일어나요. 그래서 부동산 투자자나 공공기관 모두 위치지수를 주의 깊게 살펴봐요.
위치지수는 공공사업에서도 결정적인 기준으로 작용해요. 예를 들어 도로 확장 사업이나 도시 재개발 과정에서 토지 보상금 산정 시, 위치지수가 공정한 보상의 기준이 돼요. 같은 지번이라도 토지의 접도 상태나 형상에 따라 보상금이 달라지는 건 모두 이 지수 덕분이에요.
금융 분야에서도 활용되고 있어요. 은행에서 부동산 담보 대출을 해줄 때, 공시지가를 바탕으로 담보 가치를 평가하거든요. 위치지수가 높아 공시지가가 높은 토지는 더 많은 대출 한도를 받을 수 있어요. 실질적으로 개인 신용과도 연결되는 요소죠.
뿐만 아니라 국공유재산 관리, 학교 용지 선정, 공원 조성 등 공공계획 수립에서도 위치지수는 반드시 참고돼요. 특히 지자체에서는 예산 편성 시, 어떤 토지가 더 효율적인지 판단할 때 중요한 지표로 쓰여요. 🏙️
이처럼 위치지수는 ‘숫자’ 이상의 실질적 가치 판단 기준이에요. 위치지수가 높은 지역은 자연스럽게 인프라가 집중되고, 도시 계획에도 우선순위를 가지게 돼요. 반대로 낮은 위치지수 지역은 상대적으로 개발에서 소외되기 쉬워요.
그래서 도시 균형 발전이나 부동산 공정성을 고민하는 정책 당국은 위치지수를 단순한 행정 수단이 아닌 ‘지역 발전의 바로미터’로 인식하고 있어요. 주민 입장에서도 우리 동네 위치지수가 얼마나 되는지 알아두면 향후 집값 흐름이나 개발 가능성을 예측할 수 있는 좋은 단서가 될 수 있어요.
특히 최근에는 위치지수를 활용한 '부동산 빅데이터 분석'도 활발해지고 있어요. 민간 기업이나 플랫폼에서도 위치지수를 토대로 토지 등급을 분류하거나 추천 알고리즘을 구현하고 있답니다.
결국 위치지수는 부동산 세금, 금융, 행정, 개발, 투자 등 거의 모든 분야에서 핵심 기준으로 활용되고 있어요. 우리 삶 속에 깊숙이 들어와 있는 제도인 셈이죠!
위치지수 활용 사례 요약
| 분야 | 활용 예시 | 영향 |
|---|---|---|
| 세금 | 재산세, 종부세, 양도세 산정 | 과세 공정성 확보 |
| 금융 | 담보 대출 평가 기준 | 대출 한도 영향 |
| 보상 | 공공사업 보상금 산정 | 공정 보상 실현 |
| 도시계획 | 시설 입지 선정 기준 | 지역 균형 발전 유도 |
공시지가와 감정평가 비교
많은 사람들이 '공시지가'와 '감정평가'를 같은 개념으로 혼동하는 경우가 많아요. 하지만 이 둘은 엄연히 다른 목적과 기준, 절차를 가지고 있어요. 공시지가는 정부가 매년 고시하는 공식적인 토지 가격이고, 감정평가는 특정 목적을 위해 전문가가 산정한 실제 시점의 시장가치예요.
먼저 공시지가는 국토교통부와 지자체가 주도해 매년 1월 1일 기준으로 산정돼요. 이 가격은 전국 토지를 표준화된 방식으로 비교할 수 있도록 만들어진 기준값이죠. 그래서 세금 부과, 보상금 산정, 행정 정책 등 다양한 공공 목적에 사용돼요.
반면 감정평가는 민간이나 공공기관이 의뢰한 특정 토지나 건물에 대해 감정평가사가 산정하는 것으로, 실제 시장 상황을 반영하는 시세 중심의 평가예요. 부동산 매매, 상속, 담보 대출, 기업 자산 평가 등 상황에 따라 맞춤형으로 가격을 책정해요.
예를 들어 어떤 토지를 매도하기 위해 가격을 알아보려는 경우, 공시지가는 참고용으로만 쓰이고, 실제 거래 가격이나 대출 가액 등은 감정평가를 통해 정해지는 경우가 대부분이에요. 감정평가는 상황별로 변동성이 크고, 평가사에 따라 차이가 생길 수 있어요.
또한 공시지가는 위치지수를 활용해 다수의 토지에 일괄적으로 산정되는 반면, 감정평가는 해당 부동산의 특성과 개별 여건을 보다 세밀하게 반영하는 맞춤형 방식이에요. 그래서 두 가격이 차이가 나는 건 당연하다고 볼 수 있어요.
특히 재개발이나 보상 문제에서 이 두 개념의 차이는 매우 중요해요. 공공사업 보상금은 기본적으로 공시지가를 기준으로 하지만, 이의신청을 하거나 협의 매수 시에는 감정평가가 더 중시되기도 해요. 그래서 양쪽 수치를 다 확인하는 것이 중요하죠.
실제로 어떤 지역의 공시지가는 ㎡당 800,000원이지만, 감정평가에 따라 1,200,000원까지 평가되는 경우도 있어요. 반대로 시세가 떨어지는 지역은 공시지가보다 감정가가 더 낮게 나올 수도 있죠. 이처럼 상황에 따라 기준이 달라질 수 있어요.
은행도 두 지표를 다 활용해요. 공시지가는 안정적인 기준 가격으로 참고하고, 실제 대출 한도는 감정평가 금액을 기반으로 정하는 경우가 대부분이에요. 그래서 대출을 계획하고 있다면 공시지가보다 감정평가 결과가 더 중요할 수 있어요.
결국 공시지가는 ‘행정 기준 가격’, 감정평가는 ‘시장 맞춤형 가격’이라고 이해하면 좋아요. 둘 다 부동산 시장에서 매우 중요한 지표이며, 용도에 따라 선택적으로 활용되어야 한다는 점이 핵심이에요. 🧮
공시지가 vs 감정평가 비교 표
| 구분 | 공시지가 | 감정평가 |
|---|---|---|
| 주체 | 정부(지자체/국토부) | 감정평가사 |
| 기준일 | 매년 1월 1일 | 감정 의뢰 시점 |
| 용도 | 세금, 보상, 공공 기준 | 매매, 상속, 대출 등 |
| 정확도 | 일괄 기준화 | 개별 맞춤화 |
세금·부동산에 미치는 영향
위치지수와 개별공시지가는 세금 부과에 직접적인 영향을 주는 핵심 지표예요. 특히 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 취득세 등 모든 부동산 관련 세금이 이 기준을 중심으로 산정되기 때문에 위치지수 변화는 곧 세액 변화로 이어져요. 🏦
예를 들어 위치지수가 높은 지역의 개별공시지가는 더 높게 책정되기 때문에, 그만큼 재산세도 많이 나와요. 반대로 지하철역이나 주요 도로와 멀어진 지역의 경우 위치지수가 낮게 산정되면서 세 부담이 줄어들 수도 있죠.
양도소득세에도 큰 영향을 줘요. 부동산을 팔 때의 양도차익에 대한 세금은 개별공시지가 기준으로 결정되기 때문에, 똑같은 가격에 팔아도 공시지가가 낮았던 토지는 세금이 적게 나오고, 높았던 토지는 세금이 많이 나와요.
부동산 시장에서는 공시지가 상승이 곧 부동산 가격 상승의 신호로 해석되기도 해요. 특히 공시지가가 연속해서 상승한 지역은 투자자나 개발업자가 관심을 가지기 시작하고, 그만큼 거래량과 시세도 함께 움직이는 경향이 있어요.
위치지수는 도시 재개발 및 정비사업과도 밀접한 관련이 있어요. 같은 구역이라도 위치지수에 따라 보상금이 달라지기 때문에, 주민들 간 갈등이 생기기도 하고, 지자체는 이를 고려해 균형적인 보상 기준을 세우려 노력하고 있어요.
또한 공시지가가 급격히 상승하면 국민 세 부담이 커지기 때문에, 정부는 단계적 인상 정책이나 공정시장가액비율 조정을 통해 영향을 완화하려고 해요. 하지만 그럼에도 불구하고 실거래가 대비 공시지가의 갭이 좁혀지고 있다는 점에서 부담은 점차 커지고 있어요.
부동산 투자자들도 이 지표에 민감하게 반응해요. 공시지가가 오를 것으로 예상되는 지역에 미리 투자하면, 나중에 재산세나 양도세 부담은 늘어나더라도 실질적 이익이 클 수 있기 때문이죠. 그래서 투자 판단의 중요한 지표로 위치지수를 꼽는 전문가들도 많아요.
공공기관에서는 예산 편성과 국유지 활용 계획을 세울 때 공시지가와 위치지수를 활용해요. 어떤 부지를 먼저 매입하거나 개발해야 할지 결정할 때 이 수치를 분석해 우선순위를 매기죠. 이처럼 행정 계획에도 실질적인 영향을 주고 있어요.
시민 개개인 입장에서는 ‘우리 집 위치지수가 높아졌는지’ ‘공시지가가 올랐는지’를 체크하는 것이 곧 재산 변화와 세금 변화에 직결되는 문제예요. 그래서 매년 5월 공시되는 개별공시지가 확인은 선택이 아닌 필수라고 할 수 있어요.
결론적으로 위치지수와 개별공시지가는 단순한 행정 데이터가 아니라, 우리의 자산, 세금, 생활 수준까지 좌우하는 중요한 기준이에요. 이 수치를 이해하고 관리하는 것이 곧 재테크의 시작점이라고 해도 과언이 아니에요. 💸
세금 및 부동산 영향 요약
| 영역 | 위치지수·공시지가의 영향 | 실제 효과 |
|---|---|---|
| 세금 | 재산세, 종부세, 양도세 부과 기준 | 세액 증가 또는 절세 가능 |
| 시장 반응 | 투자 지표로 활용 | 거래량·시세 변화 유도 |
| 공공행정 | 개발·보상 기준 | 보상금 산정 및 정책 결정 |
FAQ
Q1. 위치지수는 어디서 확인할 수 있나요?
A1. 위치지수는 해당 시·군·구청 홈페이지 또는 부동산공시가격알리미(www.realtyprice.kr)에서 개별공시지가 조회 시 함께 확인할 수 있어요.
Q2. 위치지수가 매년 달라지나요?
A2. 네, 입지 변화나 주변 개발, 도로 개설 등 조건이 바뀌면 위치지수도 변동될 수 있어요. 매년 1월 1일 기준으로 다시 산정돼요.
Q3. 개별공시지가에 불만이 있으면 어떻게 하나요?
A3. 매년 4월~5월 사이 의견 제출 기간에 시·군·구청 또는 인터넷을 통해 이의신청할 수 있고, 감정평가사의 재검토를 받을 수 있어요.
Q4. 공시지가는 실제 매매가격과 왜 다른가요?
A4. 공시지가는 행정상 기준가격이고, 감정평가나 시장 거래가는 시세를 반영한 실거래 중심이기 때문에 차이가 생겨요.
Q5. 위치지수가 높으면 좋은 건가요?
A5. 위치지수가 높다는 건 입지 조건이 좋다는 의미예요. 다만 공시지가와 세금 부담도 높아지기 때문에 무조건 좋다고만 보긴 어려워요.
Q6. 감정평가 없이도 개별공시지가로 대출이 가능한가요?
A6. 일부 금융기관에서는 공시지가 기준으로 대출을 진행하기도 하지만, 대부분은 감정평가를 병행해요. 정확한 대출한도 산정을 위해서죠.
Q7. 위치지수는 토지 외에 건물에도 적용되나요?
A7. 위치지수는 토지 가치 산정을 위한 개념이에요. 건물의 가치는 별도로 건축연도, 구조, 용도 등을 기준으로 평가돼요.
Q8. 위치지수를 높일 수 있는 방법이 있나요?
A8. 개인이 직접 조정할 수는 없지만, 도로 신설, 역세권 편입, 공공시설 유치 등이 주변에 생기면 자연스럽게 위치지수가 오를 수 있어요.